一線城市大量人口涌入,對房價具有較大的支撐

2021-01-12 12:32 | 云南生活網
5年后房價多少合適?網友:一線2萬,二線1萬,縣城樓市3千

三中全會后房地產調控升級預期或趨濃

數據顯示,廣州2020年一手房成交超過10萬套,成交面積高達1087萬平方米,雙雙同比上升27%。不得不說,在如今全國樓市持續分化的趨勢下,廣州房地產市場去年的成績“非常亮眼”。

近段時間,樓市戰略也初略看了廣州周邊幾個樓盤,發現如今廣州低于3萬元每平的樓盤已經“寥寥無幾”。也就是說,目前廣州一套100平米的房子至少需要250萬元,意味著購房者首付款需要75萬元。普通家庭存夠75萬元需要多少年?至少需要10年吧!

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不提廣州3萬元一平米的價格,畢竟廣州屬于一線城市,房價“高點”似乎也正常。然而,如今全國平均房價已經突破10000元每平米,部門南方小縣城房價甚至都已經超過萬元水平。如此高的房價,真的合理嗎?

房價合不合理,主要看房價收入比情況。報告顯示,2019年年全國商品住宅房價收入比為8.8,已經超過警戒值。當然,局部熱點城市房價收入比遠高于10,部分城市房價收入比甚至超過15,顯然,當前的房價是不合理的,很多剛需已經買不起房子。

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對此,不少人都認為房價應該盡快跌下來。那么,5年后全國房價多少一平算是合理水平?有網友表示,深圳、廣州、上海等一線城市2萬每平以內,杭州、重慶、武漢等二線城市房價1萬以內,其他四五線小縣城房價在3000元每平米左右,那這有可能嗎?

目前,四個一線城市屬廣州房價最低,均價約為3萬元每平,其他城市房價均已經超過5萬元每平。按照目前情況看,一線城市房價跌回2萬元的可能性幾乎為零。更為關鍵的是,一線城市每年大量人口涌入,對房價具有較大的支撐,未來房價可能會繼續上漲。

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資料圖:樓市地產房地產房企房價商品房樓市調控房地產市場房產稅套內面積公攤面積房地產稅開發商樓盤地價炒

樓市戰略以為,一線城市由于人口增量較大,購房需求旺盛,短期內房價繼續上漲的可能性更大。為此,北師大教授曾豪言——北京未來部分樓盤房價可能漲到30萬元每平。雖然教授的觀點有點“樂觀”,但一線城市房價下跌到2萬元以內只能是幻想。

那么,二線城市有希望房價“控制”在10000元每平米以內嗎?樓市戰略以為,這“因城而異”,從區域上來說——西北區域的二線城市未來房價可能圍繞1萬元每平波動,而南方區域的城市房價可能在2萬元每平左右。

5年后房價多少合適?網友:一線2萬,二線1萬,縣城樓市3千

吳良鏞

至于縣城樓市,3000元每平的可能性不大。因為,隨著人工費和材料費逐年上漲,住房成本持續走高,縣城房價“成本價”底線已經接近2500元每平,所以未來多數縣城房價大概率處于5000元左右水平。你覺得呢?

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