提高保障性住房、共有產權房的比例。

2021-01-12 12:25 | 云南生活網

有位情感專家曾經說過,現代社會,很多家庭問題都來源于房子,例如子女結婚、小孩上學都需要房子,可以這樣說,如果一個家庭能解決居住難題,那么很多生活問題都會迎刃而解?;仡櫧攴績r走勢,隨著城鎮化水平不斷提高,房價也在一路上漲,可是有些專家卻提出了不同意見,隨著房屋空置率增加,缺房子住的時代已經過去了,未來國內房價很難出現大幅上漲的走勢。

存錢還是買房?新規下,樓市傳來“3個消息”,兩類人受此影響

事實上,很多人認為在2020年上半年突發事件之后,樓市就會進入“冷卻期”,房價也會出現不可避免的回調,可是從相關部門統計結果來看,從4月份開始,樓市逐漸回暖,雖然銷售額漲幅有所收窄,但是按照這個走勢,未來房價還會上漲;此外,部分業內人士分析,國內仍然有大量購房需求沒有釋放,這點從2020年9、10月銷售額快速上漲中就能看出來,在這樣的大環境之下,房價一路高歌就不奇怪了。

房子作為一種民生商品,不僅關系到老百姓的日常生活,也關乎到國家金融系統和經濟發展安全。根據數據統計,光是2020年1月~3月,樓市調控就達到了171次,國家對樓市的調控并未放松。尤其是最近一次的兩會和央行的幾次報告,都提到了同一個詞:房住不炒,與此同時,樓市還傳來了“3個消息”,給當下以及未來的樓市吃了一顆“定心丸”。

存錢還是買房?新規下,樓市傳來“3個消息”,兩類人受此影響

第一個消息、提高保障性住房、共有產權房的比例

對于大部分年輕人來說,買房并不是件簡單的事情,就拿房子總價為200萬為例,即便是父母出資支付了幾十萬首付,剩下的錢全部貸款,每個月光是幾千元的月供也是一個難題。

信息顯示,從2020年開始,青島城陽區開始了共有產權房的試點工作,自6月16日升級以來,已經基本覆蓋了該區所有在編的工作人員,這部分人員按照政策主要分成7類,其中1類~4類人才只要在城陽區工作滿8年并且繳納社保,房屋產權按照政府占30%,個人占70%,滿期后政府的產權可以直接贈送給買房人,而5類~7類人才按照政府占有20%產權,個人占80%產權,并且5年后可以回購。

此外,住建部部長王蒙徽的描述:

保障性資金的使用率正在不斷加大,整改率已經提高到了89.67%,并且未來還會繼續發揮保障性住房的作用。

存錢還是買房?新規下,樓市傳來“3個消息”,兩類人受此影響

第二個消息、LPR基準利率下調

公開數據顯示,2019年12月LPR基準利率為4.8%,2020年12月LPR基準利率為4.65%,也就是說在近一年時間里,LPR基準利率已經下調了15個基點。

從目前情況來看,LPR的計算方式是基準利率加上基點,比如基準利率是4.65%,然后再上調50個基點,那就可以得出房貸利率就是4.65%+0.5%=5.15%??赡苡腥苏J為只下調了15個基點,這并不會起到緩解月供的作用。

事實真的是這樣嗎?比如貸款100萬元,房貸期限30年且采用等額本息方式,如果房貸利率是5%的話,那么每個月的月供就是5368元,而如果房貸利率下調15個基點的話,也就是4.85%,那么每個月的月供就是5276元,雖然每個月只減少了92元,但是三十年就能減少3.3萬元,還是不錯的。

存錢還是買房?新規下,樓市傳來“3個消息”,兩類人受此影響

第三個消息、因城施策

雖然我們一直在重視對樓市的調控,但是因為每個城市的情況不同,實施效果也并不都是盡如人意的,比如在前幾年,我們提倡“全國一盤棋”,但是隨著城市的發展,分化也越來越大,所以樓市政策也需要因城施策。

就在2020年,央行在一次電話會議上要求,繼續“因城施策”落實好房地產的管理機制,從而促使房地產市場平穩發展,再加上房地產作為一種密集型行業,在穩定的金融政策指引下,房價再次大幅變化的可能性就小很多了。

存錢還是買房?新規下,樓市傳來“3個消息”,兩類人受此影響

新規下,兩類人或受此影響。

1、眾所周知,每年的1月1日是房貸利率的重定價日,再加上2020年LPR基準利率同比2019年下調了15個基點,這對于大部分有貸一族來說,就是個好消息了。

雖然大部分人的月供可能就只會減少幾十元,但是對于普通收入購房者來說,這也是個很好的情況,再加上LPR利率本身就是隨著市場不斷變動的,正如部分專家所說,未來LPR還有下行空間,如果真的是這樣,那么隨著LPR下行,月供壓力也會隨之減小。

2、每個城市的經濟水平是不一樣,樓市情況也是如此,“因城施策”就可以很好地解決這個問題,就拿購房者來說吧,一二線城市因為房價本身就處于較高水平,漲幅已經很有限了,反觀三四線城市的房價一直在上漲,均價超過萬元的比比皆是,如果真的能全面實現“因城施策”,那么大概率就能控制房價漲幅,這對于剛需購房者來說,就是一個利好消息。

但是至于未來到底是存錢還是買房,我還是那句話,對于剛需人來說,買房是很有必要的,但是對于不缺房子的人來說,尤其是經歷了2020年上半年的突發事件之后,我們發現存錢也是很重要的。

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