炒房者拋售房產并沒有影響到房價上漲,這是為什么呢?

2021-01-12 12:05 | 云南生活網

樓市調控到現在市場上的炒房者正在慢慢退出樓市,甚至于一些手握多套房產的投資者已經在降價拋售了。這對于剛需來說是一個好消息,因為一直以來大家都覺得房價上漲是由炒房者引起的,但問題是市場上的房價并沒有出現整體性的下跌。而且多家機構的數據都表明2020年房價出現明顯上漲,社科院的數據就顯示中國平均房價突破萬元大關。這樣看來炒房者拋售房產并沒有影響到房價上漲,這是為什么呢?其實在筆者看來,原因很簡單,那就是因為市場上最大的一批炒房者還沒出手,而這批炒房者就是公司!所以零散的炒房者就算拋售房產也不會影響房價上漲。

房價怎么還沒跌?樓市最大炒房團還沒行動,手握1.3萬億房產

過去二十多年的樓市發展清楚地展示了一個事實,那就是只要是買房就能賺錢!這也是為什么那么多人就算借錢也要買房的原因,不過現在來看,這也是為什么市場上會有那么多炒房者的原因。不過個人炒房者實力有限,一次性能購買的房子也就那么多,真正能購買大量房源的還是公司集團。

根據相關機構統計的數據顯示,我國有1800多家上市公司手中持有房產資產,價值高達1.3萬億!而且這還只是上市公司,如果加上中小型公司,那么這個數字只會更大。這對于樓市來說并不是一件好事,因為中國房地產市場一年的交易額也就是十幾萬億,公司手里持有的房產總價值差不多站到樓市年成交額的十分之一,這不僅不利于房地產的發展,也不利于公司的發展。

房價怎么還沒跌?樓市最大炒房團還沒行動,手握1.3萬億房產

因為房地產太容易賺錢的原因,所以很多公司都把房產看成是東山再起的資本,例如國內某汽車公司就是最好的例子,每次到了資金鏈不行的時候就會拋售一些房產,讓公司起死回生。而對于這種現象,不少企業家都對此進行了批評,例如曹德旺和任正非就多次對公司炒房的行為作出了批評。雖然現在隨著樓市調控的深入,整個市場都在慢慢地回歸穩定,個人炒房者因為受不了市場行情的變化已經開始在拋售房產,但手握大量房產的公司卻絲毫沒有拋售房產的意思。這對于樓市來說是一個定時炸彈,因為一旦公司開始拋售房產的話,到時候在大量房源的沖擊下,房價很有可能會出現大幅度的下跌,整個樓市的發展秩序都會受到影響。

房價怎么還沒跌?樓市最大炒房團還沒行動,手握1.3萬億房產

實際上在筆者看來,目前市場上針對個人炒房者的政策十分嚴格,但針對公司集體炒房的政策卻沒有多少,這可能也是公司為什么還沒開始拋售房產的原因。因此接下來市場想要健康穩定的發展,那么就必須出臺政策限制公司炒房的行為,這樣才能讓樓市里的炒房行為徹底的消失。而一旦樓市沒有了公司炒房行為,憑借著現在樓市的供需關系市場上的房價肯定會出現穩定的下跌,這才是剛需想要的樓市。而對于公司來說,以后就需要更加注重技術的研發,這樣才能更好的發展,如果還想著炒房賺錢,最后的結局可能會很慘。

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