房企在漢拿地熱情高漲跟出臺的一系列政策有關

2021-01-11 12:36 | 云南生活網
記者昨從武漢市房管局獲悉,去年武漢新建商品房成交20.12萬套,其中,新建商品住房成交17.54萬套,面積1961萬平米,位居全國城市住房銷量第一位。

去年4月8日武漢重啟,樓市逐步復蘇,在降低預售門檻、社保補繳等一系列精準紓困政策推動下,從去年5月開始,市場成交量連續破萬套,積壓的需求開始釋放,特別是去年下半年一路追趕,重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中,去年7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關,特別是去年12月新房銷售27996套,成為武漢單月歷史成交第三高,也是4年多來的最高紀錄,殊為難得。

樓市活躍度極高,但與往年不同的是,去年開盤去化率降低。中指研究院去年累計監測開盤548次,推出115223套,開盤去化率為56%,較2019年80%水平下降24個百分點。 中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政認為,主要原因在于預售門檻降低,促使供應集中上市,2020年發放預售證1085張,接近2019年的1169張,市場競爭加劇,小步快跑、多次開盤刺激成交,成為不少企業的策略,多個熱點樓盤一年開盤超過6次。

相對來說,開盤去化整體呈現兩極分化,低于三成和高于七成項目個數較多,1萬元至2萬元/㎡項目去化率62%,多數高于七成,高端項目表現一般。熱銷項目中,絕大多數為單價2萬元以下的樓盤。

不僅去年全年商品住房成交總量超出預期,武漢土拍市場也表現搶眼。據統計,去年,武漢土地出讓金達到1901億元(全口徑),超過2019年的1765億元,創造新的歷史紀錄,穩居全國城市十強行列,特別是華潤、中海、武漢城建集團、聯投置業、華僑城等國資不斷加大儲備,加上彰泰、德商等新進企業戰略搶駐,2020年武漢土地總價與單價紀錄齊齊刷新。

其中,單價方面,共累計超過15個板塊刷新了土地單價或總價紀錄,特別是去年11月13日,華潤以溢價52.8%、斥資65.7億元拿地,創出二七濱江30558元/平方米的樓面地價,一舉刷新4年前的武漢單價紀錄,刺激整個樓市銷售。一年之內,硚口、花山地價三度刷新,經開兩度刷新,光谷中心城更是年內4次刷新單價紀錄。

李國政分析,房企在漢拿地熱情高漲跟出臺的一系列政策有關。武漢土地拍賣采取了分期付款、取消競價熔斷、全面網上掛牌等措施,加大優質地塊供給,降低出讓門檻,房企由此迎來了拿地良機。

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